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Finanzierung einer Eigentumswohnung

Die eigenen vier Wände zählt in den Augen vieler Deutsche zu der Kategorie von Träumen, die es sich durchaus zu erfüllen lohnt. Neben der reinen Wohnfunktion kann die eigene Immobilie weitere Funktionen wie Altersvorsorge- und Werterhaltungsfunktionen wahrnehmen. Während die Menschen auf dem Land in erster Linie den Erwerb oder Bau eines eigenen Hauses anstreben, beschränkt sich dieser Wunsch bei Städtern überwiegend auf den Kauf einer Eigentumswohnung. Je nach Lage, Größe und Ausstattung kann eine Eigentumswohnung schnell in eine finanzielle Größenordnung weit jenseits der Grenze von 100.000 Euro gelangen. Aufgrund des Volumens sind die meisten Kaufinteressenten nicht in der Lage das gesamte Investitionsvolumen aus der eigenen Tasche finanzieren zu können, so dass die Aufnahme eines Kredites unumgänglich wird.

Bei der Wahl des passenden Angebots sollten Kaufinteressenten genau auf die Details der einzelnen Angebote achten, da bei einer entsprechenden Kreditsumme bereits kleine Unterschiede hinsichtlich der Zins- und Gebührenstruktur, in der Summe einer Ersparnis bzw. Mehrbelastung von einem Eurobetrag in signifikanter Höhe gleichkommt. Die Höhe des effektiven Jahreszinses, der neben dem nominalen Zinssatz sämtliche mit dem Kredit verbundenen Kosten enthält, wird bei einem Immobilienkredit weniger durch die Bonität des Antragstellers geprägt, als vielmehr von der Zinsbindungsdauer und der Beleihungsquote.

Die Zinsbindungsdauer gibt den Zeitraum an, über den die Zinsen in ihrer Höhe festgeschrieben sind. Je nach finanzieller Situation des Antragstellers sollte die Zinsbindungsdauer in der Regel so gewählt werden, dass die Höhe der Restschuld auch dann die Solvenz des Antragstellers gefährden kann, wenn die Anschlussfinanzierung zu entsprechend schlechteren Bedingungen abgeschlossen werden muss. Üblicherweise haben Kreditnehmer hier die Möglichkeit einen Zeitraum von 5, 10, 15 oder manchmal gar von 20 Jahren zu wählen.

Die Beleihungsquote gibt den Fremdkapitalanteil am der Gesamtsumme an, wobei viele Kreditinstitute nur bereit sind maximal 80 % der Summe in Form eines Kredites einzubringen. Demnach sollte die Eigenkapitalquote mindestens 20 % betragen.

Unter Berücksichtigung der genannten Parameter bietet sich die Nutzung eines webbasierten Vergleichportals an, um die verschiedenen Anbieter und Angebote miteinander vergleichen zu können.